首先得明白预缴租金和实收租金是两回事。预收租金就是房东提前收了租，这时候账上要记两笔：先借记"预收账款"表示欠着租，再贷记"银行存款"表示收到了钱。等到租期到了实际收租那天，再借记"主营业务收入"和"应交税费-应交增值税"，贷记"预收账款"。比如房东1月收了全年租金，这时候先记"预收账款"和"银行存款"，到每月25号再分摊收入并缴税。

为什么这么记呢？因为预收租金不是收入，得等到实际提供租赁服务才算盈利。根据财税[2016]36号规定，小规模纳税人适用3%征收率，一般纳税人按9%或13%税率。比如房东是小规模纳税人，1月收了12000元租金，先记12000元在预收账款，到每月25号分摊1000元收入，缴纳30元增值税（1000×3%）。这样分月确认收入，既符合会计准则又方便缴税。实际操作中可能会出现分录合并的情况，比如写成"借预收账款12000，贷银行存款12000"，然后每月再写"借预收账款1000，主营业务收入1000，贷应交税费300"。