预收物业费先不交税，收完再申报。增值税按6%算，但要看合同有没有抵扣条款。比如收了三年费用，现在才开发票，先不交税，开发票时再交。合同里写明可以抵扣进项税的，抵扣比例30%-70%。

为啥这样搞呢？政策规定先不交税，收完再申报，这样企业资金周转快。增值税6%是固定税率，但抵扣要看合同。比如某物业公司收了100万三年费用，合同抵扣50%，实际交税30万（100万×6%×50%）。没抵扣的话全交60万。根据财税[2016]36号文件，预收费用属于不征税收入，但开票时转为应税收入。实际案例显示，抵扣比例和合同约定强相关，比如北京某小区合同抵扣60%，上海某小区抵扣40%，平均50%。所以合同没写抵扣就全交，写了就按比例算。