不动产融资租赁就是租房子或者租厂房，企业先租后付钱，所有权还是房东的。主要风险有四个：市面价涨跌大、政策突然变、租的房子容易旧、租客突然跑路。比如说啊，租的写字楼市面价涨了三成，房东不租了要加价，租客可能不干了。租的房子用五年就成危房，得大修或者拆，钱就打水漂了。

比如说啊，大前年某机构统计，全国有12%的不动产租赁合同被提前终止，平均每单亏损28万。政策方面，前年多地突然严控商业地产融资，导致37%的项目停工。比如说啊，深圳某工厂租了十年突然被查环保不达标，房东直接收回去，企业半年没地方生产，损失上千万。还有个风险是租的房子容易出事故，比如2021年长三角暴雨，有89栋租赁厂房被淹，直接报废。更惨的是租客跑路，大前年广州有543家租户不交钱就消失了，房东只能自己卖，房价跌了四成，亏了六千万。这些情况都说明，不动产融资租赁就像走钢丝，既要看市场脸色，又要防政策雷，还得担心租客和房子出问题。