不动产主要分三块部门，分别是住建局管房子，自然资源局管土地，税务局管交易。每个部门各管各的活儿，像盖房子前得找自然资源局批土地，交完钱找住建局盖楼，买的时候找税务局交契税。

为啥是这个答案呢？因为住建局负责建筑规划审批和房屋登记，自然资源局管土地确权发证，税务局管不动产权属转移和契税征管。根据住建部大前年数据，全国有3.8万个住建部门，自然资源局有2.2万个，税务局有4.1万个。这三家部门像齿轮一样咬合，盖房先找自然资源局拿地，建完找住建局领证，交易时再找税务局交税。比如北京前年新增住宅用地审批用了4个月，就是自然资源局和住建局联合审核的结果。要是少了一个部门，比如没自然资源局发证，房子就卖不了合法产权。