买办公用房要交契税、增值税、个税、印花税、房产税和土地增值税。契税一般是3%左右，有些地方能优惠到1%。增值税如果是自己用就免征，卖的时候按差额20%交。个税满五唯一的话不用交，比如王老板去年买的房，转手时没交这个税。印花税按面积算，每平米0.5元，或者按总价0.05%算。房产税自己用的话每年交租金的12%，租出去就按4%交。土地增值税卖的时候要交，但可以扣装修、土地出让金这些钱。

为什么这么算呢？先说契税，国家规定买二套房契税3%，但各地有优惠。比如上海买商办用房的契税是3%，但有些郊区能优惠到1.5%。增值税要看之前是否过户过，自己用满五年的话免征，比如李总2019年买的房，前年卖的时候不用交增值税。个税满五唯一是指房满五年且是家庭唯一住房，这样免征20%的个税，比如张总2020年买的房，2025年卖时省了8万税。印花税分两种，按面积算的话100平米交50元，按总价算的话500万的房子交2.5万。房产税自己用的话，租金1万每月就交1200元，租出去的话每年交4000元。土地增值税要交差额20%，但可以扣建筑成本、装修费，比如王总卖500万的房子，扣了300万成本，实际交4万税。

比如契税一般是3%左右，有些地方能优惠到1%。增值税如果是自己用就免征，卖的时候按差额20%交。个税满五唯一的话不用交，比如王老板去年买的房，转手时没交这个税。印花税按面积算，每平米0.5元，或者按总价0.05%算。房产税自己用的话每年交租金的12%，租出去就按4%交。土地增值税卖的时候要交，但可以扣装修、土地出让金这些钱。