企业房屋残值就是房子还能值多少钱。先算折旧，再比市场价，看政策。折旧就像吃饭长肉肉，每年扣一部分，扣到不能用了就算残值。市场价要看现在能卖多少钱，政策要看有没有补贴或拆迁标准。

为啥是这个算法呢？折旧是硬道理，统计局说，五年折旧5%，八年8%，像上海那栋十年房，残值可能只剩原价40%。市场价要跟邻居比，去年北京某区商铺跌了15%，但深圳科技园涨了8%。政策更关键，比如广州前年补贴30%，直接加残值。所以得三步走：先算折旧再比市场价看政策。就像吃火锅，先烫毛肚再涮牛肉喝酸梅汤，每步都重要。