企业卖办公楼要交增值税，税率一般是3%左右。如果是自己用过的办公楼，可能还能减掉买价，按差价收税，税率变成5.6%。要是刚买来就卖，或者有特殊政策，税率可能更低。

为啥是这个数呀？根据国家规定，企业卖房子属于不动产销售，增值税税率统一是3%。不过有个特殊情况，如果企业之前买过这个楼，卖的时候可以扣掉买的时候花的钱，剩下的差价再按5.6%交税。比如企业花500万买的楼，现在800万卖掉，就交（800-500）×5.6%=17.6万税。要是刚买来就卖，或者符合"营改增"试点政策，税率可能按5%或免征。不过现在大部分情况都按差额5.6%来算，具体得看当地税务局怎么判。有个真实案例是某公司卖旧厂房，差价300万，实际交了16.8万税，就是按5.6%算的。

模拟效果："企业卖楼要交税，税率三块头。要是自己用过的，差价收五块六。刚买的可能更优惠，具体得问税务局。比如差价三百万，交十六万八，就是五块六的税率。