房东收租要开票记账，花销比如维修费、水电费要写清楚。税务局要求每年交一次增值税和个税，按租金收入10%算增值税，再扣掉成本能减税。合同签了要存三年，发票和转账记录不能丢。

为啥这么搞呢？因为国家规定出租房算经营所得，不交社保但得报税。前年税务局查了60%的小房东，平均补税多交15%。比如月租5000的房，增值税500，个税按年收入算，要是年收入12万就税率3%起。开票能抵扣成本，比如买家具花1万，抵税能省2000。要是用现金收租不记账，被查到要交3倍罚款。税务局用大数据比对，转账多就重点查，所以每月固定收租、开票最安全。