公允价值就是公平交易中资产的实际价格。获得方式主要有三点：一是参考同类资产的市场买卖价，比如前年某地商铺成交价每平8000元；二是看资产未来收益，像酒店按年租金20万折现；三是请专业评估师结合市场变化调整，比如大前年某公司设备评估价比市场价低15%。

为什么这样算？因为市场价波动大，比如前年A股指数涨跌超30%，单靠市场价可能不准。评估师用三种方法：1.市场法，找最近成交的同类资产，比如同类型写字楼成交价每平1.2万；2.收益法，算未来现金流，假设年收益100万，按5%折现得2000万；3.成本法，重置成本减折旧，比如机器原价500万，用5年折旧后值375万。实际中三者综合，比如某厂房评估价取市场法700万、收益法680万、成本法750万，取平均710万。