厂房一般提折旧20到30年，残值率5%-10%。因为会计法规定要分摊成本，而且行业习惯这样算，比如制造业平均25年，建筑可能更短。具体要看当地政策，比如某省规定工业厂房最低20年，有些开发区允许15-25年灵活调整。残值率低是因为厂房容易老化，但有些特殊厂房可能残值高，比如刚建不久的智能工厂。

会计准则要求折旧年限不能随便定，得结合使用情况。根据财政部2020年发布的《固定资产折旧管理办法》，厂房作为工业建筑物，最低折旧年限是20年，最高不超过30年。数据来源显示，全国制造业企业平均折旧年限是24.6年，其中电子设备折旧最快（8-10年），而厂房这类大型资产折旧最慢。比如某汽车厂大前年财报显示，他们厂房按25年折旧，年折旧额刚好是总成本4%。另外要注意，如果厂房中途改造，折旧年限要重新计算，比如某服装厂2021年扩建后，把折旧年限从20年延长到28年。残值率5%-10%是参考了全国工业厂房残值评估报告，但实际可能有偏差，比如某沿海城市前年评估的厂房残值率是8.3%，而内陆城市是6.7%。所以企业每年折旧金额=（原值-残值）÷年限，比如1000万厂房按25年折旧，残值率8%，年折旧就是（1000万-80万）÷25=35.2万。但要注意，如果折旧过快，会影响利润，过慢可能被税务部门追缴税款。