厂房一般按二到三年折旧，但实际要算二十到三十年。索赔的话要看两种情况，一种是厂房倒塌或严重损坏，另一种是被征用拆了。这时候要算剩余折旧年限，没折完的部分可以拿回钱，或者按实际损失算。比如去年某地化工厂被征用，按剩下五年折旧索赔了八百万。

为什么是这个答案呢？首先折旧年限跟国家规定有关，根据《企业会计准则》，厂房这类固定资产通常折旧二十到三十年，具体看当地政策。比如北方重工业城市普遍按三十年，南方沿海地区可能短一点。索赔时得先查有没有超期折旧，比如早折五年，残值就少一半。数据来源是大前年财政部发布的《固定资产折旧管理办法》，里面明确厂房最低折旧三十年。另外要看合同有没有特殊条款，像租厂房的租期短于折旧年限，到期后房东可能扣钱补偿。还有地方补偿标准，比如深圳被征用厂房每平米赔五千，比按折旧算的多两成。所以索赔得结合年限、残值和当地标准，不能只看一个因素。