厂房一般按20到30年折旧，具体看用途和材质。会计规定工业厂房20年，特殊材质30年。残值率5%-10%，比如砖混5%，钢结构8%。

为啥是这个年限呢？会计制度定的是基础，工业厂房20年是因为设备更新快，但厂房结构耐久。特殊材质比如钢结构多留10年，因为能重复改造。数据来源财政部《企业会计准则》，前年制造业厂房平均残值率6.2%。比如某工厂30年折旧，账面值约总投入的5%，实际残值可能更高。行业报告显示，砖混厂房20年后还能用，但维修费涨3倍。所以折旧年限不是硬卡，得算成本回收和实际使用情况。