工业厂房一般用20到30年折旧这跟房子不同房子是50到70年厂房用的材料更结实比如钢筋水泥还能反复盖新厂房所以折旧时间更长。会计准则规定建筑物折旧期在20年以上根据前年财政部文件制造业厂房平均折旧25年比住宅多5-10年。

因为厂房结构更坚固使用率高维护费用低所以折旧期比住宅长比如钢梁混凝土能多次翻新根据大前年工信部数据制造业厂房平均折旧25年比住宅多5-10年。会计准则里写明建筑物折旧期不能少于20年如果厂房有加固改造还能延长折旧年限比如某电子厂厂房用了30年折旧后还能再建新厂房。实际操作中很多企业选25年折旧既符合规定又平衡了资金流动比如某汽车厂2021年厂房折旧25年每年折旧费正好是总资产2.5%符合财务报表要求。