厂房每年折旧多少年要看用途，工业用的一般20年，商业用可能到30年。残值率大概5%，比如买500万的厂房，每年折旧2.5万到3.75万。折旧完还能卖残值，比如20年后可能剩25万。

因为折旧年限是根据厂房使用情况定的，会计准则规定工业20年，商业30年。比如制造业厂房用20年，每年折旧原值5%，残值5%。数据来自财政部《企业会计准则》，制造业平均寿命20-25年，商业建筑30-40年。残值率参考了二手厂房交易价，比如20年后的厂房市场价通常是原值的3%-5%。所以工业厂房每年折旧2.5万到3.75万，商业用1.67万到2.5万。但具体要看当地政策，有些地方允许缩短年限或提高残值。比如某省规定科技园区厂房可按15年折旧，残值率8%。所以折旧年限不是死规矩，得结合实际情况调整。