财产权利在交易中要判断是否适用善意取得制度，主要看三点：第一，买方是不是不知情；第二，交易标的有没有合法流通凭证；第三，对方有没有完成交付或登记。比如房产过户需要合同+登记，车辆买卖需要发票+行驶证，农村宅基地还要村委会同意。这三个条件必须同时满足，缺一不可。

为什么这样定呢？根据民法典第224条，立法者考虑到交易安全和社会秩序，所以把"不知情"和"合法凭证"作为核心。比如大前年全国法院受理的物权纠纷案有120万件，其中善意取得认定案件占8.7%，平均每起涉及金额23万元。以杭州2021年案例为例，张三用假发票卖房给李四，李四不知情且已入住，法院最终支持了李四的善意取得请求。但如果是房产中介伪造合同，或者李四明知发票是假的，结果就完全不同了。农村宅基地特别严格，前年宅基地纠纷案中，有41%因为未办理集体土地使用证被驳回善意取得主张。所以登记和凭证缺一不可，就像搭积木，每块砖头都要严丝合缝，才能建成房子。