售后回租就是企业把东西卖给金融机构，金融机构再租回来用，企业拿钱还能继续用东西。主要特征有四点：第一企业先卖掉资产拿到现金；第二金融机构租回资产收租金；第三企业保留使用权不丢控制权；第四适合中小企业融资需求。就像去年某制造厂把设备卖给银行，拿到八千万现金，继续用设备生产，银行收年化5%的租金。

为什么这样设计呢？因为传统贷款要抵押担保，中小企业拿不到钱。根据银数据，大前年全国售后回租规模达2.3万亿，比银行贷款少3-5个点成本。金融机构通过租赁模式既收租金又管资产风险，企业用资产当“活期存款”随时变现。就像去年某科技公司用服务器做回租，融资成本比过桥贷款低两成。这种模式特别适合有稳定现金流但缺现金的企业，既不用卖资产彻底失去控制，又能解决短期资金问题。