售后回租就是企业把东西卖给银行再租回来的操作。卖的时候会计上要确认为收入，同时记下应收账款的金额。租回来后租金要分成本和利息两部分处理，成本能抵扣税，利息算财务费用。税务方面卖的时候要交增值税和所得税，但租回来租金可以抵扣，可能不交税。

为什么这样处理呢？因为根据财税[2016]36号附件2，融资性售后回租的利息支出不超过本金部分的2.5%才可税前扣除。比如企业卖设备100万，租回时年租金25万，其中20万利息（100万×2.5%）可以抵扣，5万不能抵扣。会计上卖时借记银行存款，贷记主营业务收入和应收账款。租回时借记固定资产，贷记应付账款，支付租金时借记应付账款和财务费用，贷记银行存款。这样处理既符合会计准则又满足税法要求，避免重复征税。但要注意如果租金超过本金2.5%部分，税务上要补税。比如租金30万的话，25万可抵扣，5万要交税。