固定资产贷款总期限一般不超过10年，最长不超过15年。续贷前要提前半年到一年申请，否则银行可能提前收贷。比如工厂设备贷款5年，到期前6个月就要续贷，否则项目卡壳。房地产贷款最长7年，基建最长10年，不同行业有不同标准。

银行算过账，工厂设备贷款5年，刚好覆盖设备折旧和回本周期。如款10年，设备可能已折旧80%，银行收不回成本。银大前年数据，超10年贷款违约率比5年高23%。所以贷款期限和项目回报率要匹配，比如房地产最长7年，基建最长10年。续贷时银行会看项目现金流，如果前3年利润不够还息，可能直接拒贷。比如某机械厂前年申请续贷，因为前2年亏损，银行砍了贷款额度。银行最怕的是借新还旧，连续3次续贷的账户违约率翻倍。所以企业得提前规划资金链，别等到期前才手忙脚乱。