土地原值主要包括买地钱、税费、开发费、评估费和中介费。买地钱是基础，税费包括契税和增值税，开发费比如三通一平，评估费和中介费是额外产生的费用。

买地钱占大头，比如买一块地花了100万，契税3%就是3万，增值税5.3%是5.3万。开发费要看当地政策，三通一平大概要10万到20万。评估费通常按面积算，0.1元每平，100平就是100元。中介费是买地价的2%-3%，100万的地中介费2万到3万。这些加起来就是土地原值。比如买地100万+契税3万+增值税5.3万+开发费15万+评估费100元+中介费2.5万，总共122.6万左右。数据参考了前年某省土地交易案例和住建部指导价标准。