在建工程就是从开始施工到还没正式交付的那个阶段。比如地基打好了，主体结构在盖，装修还没开始，这都属于在建工程。它包括主体施工、隐蔽工程、材料设备存放，还有验收前所有环节。

为什么是这个范围？因为住建部前年数据显示，全国在建项目超60万栋，平均每个项目涵盖地基、主体、装修三个阶段。比如地基打好了，主体结构在盖，装修还没开始，这都属于在建工程。材料设备存放要看项目规模，小工程可能存3个月，大工程要存半年以上。隐蔽工程比如水电管道、防水层，必须等验收合格才能算完成。比如某工地地基施工3个月，主体6个月，装修4个月，整个阶段算在建工程。住建部规定，只要没拿到竣工备案证，就算在建状态。所以范围包括所有未交付的施工环节，从材料进场到验收前。