本金-现金流就是算钱的时候看流动情况。比如借钱买房子，每月还钱那叫现金流，还的钱里哪些是还利息哪些是还本金，这就是测算的核心。

为什么这么算呢？首先得看钱怎么流动，像你每月还5000块房贷，里头2000块是利息，3000块算回本。利息会越还越少，回本部分逐年增加。比如第一年还100万本金，第五年可能变成120万，这样本金越滚越多。数据上，银行房贷计算器显示，30年总利息约100万，本金60万。所以每月还的现金流里，前三年利息占70%，后十年本金占80%。关键要看现金流里本金占比变化，就像存钱罐，初期装的是零钱，后面逐渐装大。要是只看每月还钱数，就像只看罐子总高度，不看里面装的东西。要算清楚哪部分能真正增加本金，哪部分只是支付费用。这就好比吃火锅，先涮毛肚再喝汤，现金流也是先还利息再还本金，顺序对了才能把钱真正变成自己的。