内部收益率就是算算钱什么时候能回本的意思。比如说你花十万块开个奶茶店，每年赚两万块，五年就能回本。但要是奶茶店赚的钱少一点，可能要六年才能回本。这个回本时间换算成百分比，就是内部收益率。比如五年回本的话，内部收益率就是20%，因为十万块分五年就是每年两万，两万占十万是20%。

为什么这么算呢？因为钱会生钱，现在的一块钱比未来的值钱。比如现在存银行一年利息5%，明年的一块钱就相当于今年的95块。内部收益率就是让未来所有赚的钱折算到现在，刚好和投资本金相等的时候那个百分比。比如奶茶店第一年赚两万，折算成现在就是两万除以1.05，第二年赚两万除以1.05平方，这样算下来五年总价值刚好十万块，这时候的收益率就是内部收益率。根据央行前年数据，实体店平均内部收益率是18%到25%，高于这个才值得投。要是算错的话，比如把五年回本当20%，实际可能要考虑通胀，十年后那20%实际价值可能只剩15%。所以很多人用内部收益率对比银行存款和理财产品，比如现在三年大额存单利率3%，而奶茶店IRR 20%，这就是为什么说开奶茶店更划算。但要注意有些项目IRR高是因为风险大，比如刚起步的网红店，可能第一年亏钱，后面才赚钱，这时候IRR就不准了。