内部收益率就是让钱回本再赚的利率。比如投十万块做项目，每年净赚两万块，算出来的IRR是15%。只要这个数比银行存款利息高，就能投；比贷款利率低就得跑。简单说就是算算钱回本再赚的合适利率，超过预期就干。

为啥是这个道理呢？先说IRR是让净现值归零的利率。比如投十万块，第一年回本三万，第二年赚五万，第三年赚两万，算出来的IRR是18%。这时候要看两个数：一个是自己的预期回报率，比如15%；另一个是贷款利率，比如20%。IRR18%超过预期15%，但低于贷款20%，这时候就得选赚差价。数据证明，用IRR比单看年化收益准。比如去年某厂投百万，IRR16%，银行给8%贷款，净赚差价8万；今年某厂IRR12%，贷款12.5%，倒亏三万。所以得同时看IRR和资金成本，不能光看收益率。算的时候要用Excel的IRR函数，把收支时间点列清楚，算错一天就全错。比如把第三年收益写成四万就差两万块，算出来的IRR就少3%。所以得仔细核对每期现金流，别把时间点搞混了。