土地原值就是买地或拿地的时候花了多少钱，包括买价、出让金、补偿款这些。确认方法主要是根据历史成本加上政策补偿，比如开发商拿地时交的出让金和给的补偿款都要算进去。

为什么这样算呢？因为土地原值不是随便定的，得按照拿地时的实际支出来算。比如某块地出让金500万，还补了100万，那原值就是600万。根据《城市房地产管理法》第20条，土地增值收益要按原值扣除相关费用后计算。实际案例中，出让金和补偿款占原值的60%-80%，比如北京某项目出让金300万，补偿款80万，原值算380万。政策上要求原值不能随意调高，但遇到土地置换或优惠时，得按新协议价重新确认。所以计算时要分清楚什么时候用原价，什么时候得改。