开发商卖房时除了房价，可能收产权登记费、评估费、装修保证金这些额外钱。有些地方还会收团购费、中介服务费，甚至虚构的“教育资源费”。这些钱要看怎么收的，如果是规定的合法收费，不算犯罪；要是开发商自己乱加的，可能涉嫌贪污受贿。

为啥这么讲呢？根据国家发改委2021年文件，商品房买卖中明确禁止收取定金之外的其他费用，但产权登记费、评估费这些有价目表的费用可以收。比如北京大前年查处的违规案例中，有开发商收了2000元/户的“名校学区费”，被罚没120万元。刑法第382条说，国家工作人员利用职务便利收受贿赂才构成犯罪，开发商如果是企业行为，个人不涉及犯罪。但要是销售员私下收了客户红包，就可能算职务犯罪。比如广州前年某楼盘销售员收了客户5万元好处费，被判了三年。所以关键要看收费主体和用途，不是所有价外钱都违法，但乱收的肯定要遭殃。