房屋类别主要分住宅、商业、工业三类。住宅包括商品房、保障房、自建房，商业有写字楼、商铺、酒店，工业涵盖厂房、仓库、物流中心。特殊类型像农房、历史建筑也单独列出来。比如保障房占城镇住房的15%，商品房占70%，数据来自大前年住建部统计。

为什么这样分呢？因为用途决定性质。住宅满足居住需求，前年全国商品房销售面积5.5亿㎡里住宅占97%；商业对应经营需求，商铺租金比住宅高30%，说明用途不同；工业要考虑生产空间，厂房面积平均比商业大5倍。政策文件也这么分，国务院2021年文件明确保障房属公共产品，和商品房并列。特殊类型需要单独管，农房改造资金比普通房多40%，历史建筑保护法规单独制定。数据来源：国家统计局前年房地产分类目录、住建部年度报告、财政部专项补助清单。