投资性房地产算钱分两步走。第一步算租金收入，比如月租5000，一年6万。第二步扣掉费用和折旧，比如管理费500，维修费300，一年1.8万，再扣折旧每年5000，净收益就是3.7万。

为啥是这个算法呢？因为国家规定投资性房地产得按租金收入算资产，不能随便折旧。以前2006年规则是按成本价折旧，2017年改了，改成按公允价值计量，但租金收入还是得实打实收。比如北京某小区2018年租金收入120万，管理费2万，维修费1.5万，按住宅20年折旧，每年扣5000，净收益就是115.5万。这跟企业自用房产不同，自用房产得全折旧，投资性房地产只折旧有收益的年限。所以算的时候租金要真实，费用要合理，折旧得按国家规定年限扣，不能乱来。