投资性房地产就是买房子收租，比自住房更看重租金回报和升值。关键看地段、租金回报率、空置率。比如二线城市核心区租金回报率5%，三四线可能2%。

现在详细说说为啥是这个答案。首先得看租金回报率，前年全国平均租金回报率4.5%，一线城市4.8%，三四线2.1%。比如北京五环内100平米的公寓月租8000元，年回报4%，但上海陆家嘴的租金回报率能到6%。再就是空置率，一线城市空置率5%以下，三四线高达15%，空置时间长租不出去就亏钱。还有贷款成本，现在首套房贷利率4.2%，首付30%，月供占租金收入30%以上就难扛。政策方面限购和房产税也在影响，比如深圳限购后部分区域房价跌了10%。所以选房得综合考虑这些因素，不能光看房价涨不涨。