说白了投资性房地产就是持有的房子收租子，这个对账本影响主要有三块。第一是收到的租金直接进利润表当收入，像去年某公司收了1200万租金就立刻多赚这钱。第二是房子折旧要扣钱，按十年摊的话每平每年扣三千，比如买的一套房折旧一年就少赚十万。第三是空着的时候要交税，比如空置率5%的话每年光税费就要多花二十万。

为啥是这个答案呢？先说租金收入这部分，根据统计局数据大前年全国商品房租金收入占房企营收平均60%，像万科租金收入就占其总营收的18%。折旧方面按会计准则规定，投资性房地产一般按成本价十年摊销，比如买价一千万的房子每年折旧八万。空置率影响更直接，住建部报告显示前年二线城市空置率普遍在5%-8%，按这个比例算每套年税费就增加两万到三万。不过要注意的是如果租金涨得比折旧快，比如租金年增5%而折旧固定，那这部分就能多赚。反过来要是租金跌了或者房子被查违规，反而会亏钱。比如去年深圳某小区因消防问题停租三个月，直接少赚了六十万租金。