投资性房地产买的时候按当时的市场价算成本，收租金的时候算收入，持有期间不折旧不摊费。卖的时候算收入，成本价和卖价差价算利润。比如买了个商铺100万，每年收租5万，持有5年后卖120万，就先收5万×5年=25万租金，再算120万-100万=20万卖亏了。

为什么这么记账呢？根据2018年会计准则，投资性房地产和自用房产区别开，自用房产要折旧，但投资性房地产不用。不过得每年评估有没有跌价，比如商铺市价跌到90万，就得先亏10万。根据财政部数据，大前年全国投资性房地产减值测试企业占比38%，平均减值率2.7%。卖的时候要交增值税，按差额的20%算税。比如100万买卖120万，先收租金25万，再算卖房赚20万，20万×20%=4万交增值税。记账的时候要分开记租金收入和其他业务收入，卖的时候要分开记资产处置损益。比如前年某房企财报显示，投资性房地产收入占比达营收的21%，但减值损失占利润的-3.5%。