房子卖的时候要交增值税，税率一般是5.3%或者3%。比如90平米的房子满两年就免征，超过就按面积和价格算。先算总价再减去买的时候交过的税，剩下的按税率交。

因为政策规定要分情况处理，根据财税[2016]36号文，满五唯一免征增值税。比如90平米的房子满两年就不用交，超过就按面积和价格算。比如总价300万，买的时候交过1.5万，现在按5.3%税率算的话，300万减1.5万等于298.5万，再乘以5.3%就是15.8万。但如果是非唯一住房，税率是3%，总价300万的话就是9万。要记得满两年和唯一这两个条件，缺一不可。