投资性房地产的房产税计税基础就是买的时候花了多少钱，再减掉每年折旧的钱，剩下的金额按1.2%算税。买的时候花的钱包括房价和装修费，折旧是按20年算的，每年扣5%。比如买100万的房子，装修花20万，计税基础就是120万，每年折旧6万，实际缴税就是（120万-6万）×1.2%=1.2万。

为什么是这个答案？因为房产税计税基础是原值减除折旧，原值包含购置和装修成本，折旧是政策规定的固定扣除。根据财税[2016]36号文件，投资性房地产折旧年限不得低于20年，所以每年扣5%。比如买价100万，装修20万，总原值120万，20年折旧就是每年6万。实际缴税是（120万-6万）×1.2%=1.2万。这个计算方式跟企业会计里的固定资产折旧差不多，但政策里特别规定要加装修费进原值。所以买完房子再装修的话，装修钱要算进计税基础，不能随便不算。如果房子有贷款，利息不能抵税，只能按原值和折旧来算。比如100万房子贷款50万，计税基础还是120万，不影响每年1.2万的税。