抵押权实现就是当债务人还不上钱的时候债权人可以拿抵押物抵债或者法院拍卖抵押物分文钱比如房子车子这些。这时候抵押权人就能优先拿回欠款或者变卖抵押物的钱先把别人的债务还上剩下的再自己用。

比如比如中国裁判文书网的数据显示去年有12万件涉及抵押权实现的案件有65%是通过拍卖抵押物处理的还有25%是直接抵债剩下的10%是其他方式比如债务重组。为啥得这么表述呢因为抵押权实现分两种强制拍卖和协议抵债强制拍卖得走法院程序要发公告开评估会拍完钱得先还别人的债再还自己。协议抵债的话双方得签新合同写明抵债金额和时间表不能随便乱来。数据证明现在大部分都是走拍卖这条路拍卖价通常比市场价低20%左右所以债权人得算清楚亏不亏再决定怎么实现抵押权。