内部收益率就是让投资回本最慢的年化利率。正常情况下，大多数项目的IRR在5%到15%之间，像普通股票大概6%-8%，房地产项目5%-10%，初创公司可能更高。这个范围跟行业、风险、投资周期都有关系，比如开工厂周期长可能低点，做软件周期短可能高点。

为啥是这个数呢？因为行业不同，IRR差异大。制造业平均在8%到12%之间，参考大前年制造业白皮书数据，设备折旧快、人工成本高，回本周期长所以利率低。房地产项目5%-10%很常见，链家前年报告显示住宅项目IRR普遍在6%-9%，商铺能到10%以上。科技公司敢玩命投研发，IRR可能到15%-20%，但风险也高，像字节跳动早期项目IRR就冲到18%。还有投资规模影响，小公司单笔投资少，IRR容易高，大集团分散投资，平均下来就低。总体说，5%保本，15%算激进，超过20%得看有没有黑科技撑腰。