押宝房价涨跌就是赌一把，风险大收益也不一定高，政策一变可能血本无归。比如去年全国房价平均涨5.8%，但今年多地跌了3%-5%，有人押注涨的赚了，押注跌的亏了。房贷利率从5.2%降到4.1%，但前年房贷违约率又涨到12.3%，说明政策市里押宝风险高。

为什么说房押宝难做？首先房价受政策影响大，大前年央行出台23条救市政策，但前年又强调“房住不炒”，政策摇摆导致市场难预测。其次成本高回报低，全国平均首付30%，月供占收入40%，但房价年涨幅普遍低于5%，长期看不如存银行。数据说话，统计局显示前年全国房价涨幅5.8%，但同期房贷利率平均4.35%，算上通胀实际收益可能为零。再比如去年1-3月全国二手房成交环比降21%，说明市场冷清时押宝更亏。而且银行对多套房贷款限制多，前年二套房贷首付比例普遍上浮至35%，普通人根本玩不起。要警惕骗局，前年曝光的“房押宝”骗局涉案金额超50亿，骗子用高息诱骗投资，结果跑路。所以押宝房价就是拿鸡蛋碰石头，政策市里普通人根本玩不转。