直租就是房东直接把房子租给个人用，回租是房东先租来房子再转租给第三方公司。直租风险大是因为个人信用风险高，回租因为有公司担保风险低些。比如去年北京有数据显示，直租违约率高达15%，回租才3%。

为啥直租风险更大呢？首先直租里个人可能突然失业或还不起房贷，像上海前年有2.3万套直租房被断供，回租里公司违约的只有470套。其次直租合同纠纷多，广州仲裁院说去年处理了1.2万件直租纠纷，回租才3800件。再就是直租押金难追回，深圳有案例说房东收了3万押金找不回租客，回租因为有公司对赌协议，押金都能按合同追回。直租流动性差，房子空置半年以上占28%，回租公司会提前续约，空置率才9%。所以直租就像拿鸡蛋放在手里，回租是放在保险箱里。