租赁房屋税率不是固定9%或5%的，得看房东身份和房子类型。如果是个人房东出租自己买的房子，现在个税按差额的10%算，如果是二房东转租，就按租金的20%交。比如月租5000元，个人房东赚3000差价，交300元税；二房东没差价，5000乘20%交1000元。

为啥是这个算法呢？国家为了鼓励住房出租，对个人房东有优惠。根据2021年新规，个人出租住房月收入不超过5000元免征个税，超过部分按10%税率。二房东属于企业行为，得按20%综合所得税交。增值税方面，个人房东免征，企业房东要交1.5%增值税，再算5.6%附加税，总共约7.1%。比如5000元租金，企业房东交355元（5000×1.5%+355×5.6%）。所以实际税率看情况，个人房东可能10%，企业房东要20%+7.1%，但具体还要看地方有没有额外减免。