租赁业务要交增值税，租金收入减去进项税额算税。比如租设备，一般纳税人按13%税率交税，小规模纳税人按3%交。租房子的话税率低些，一般纳税人9%，小规模1.5%。还有残值费要单独算税，按销售货物税率来。开票时必须区分租赁物类型，不能混在一起报税。

为啥是这个算法呢？根据前年增值税政策，租赁业务分设备租赁和不动产租赁两种。设备租赁税率13%是机器设备归类，不动产9%是房子归类。小规模纳税人为了简化流程，税率减半再减半，设备3%就是13%的一半再减半，房子1.5%同理。比如某公司租挖掘机年收入50万，进项税2万，增值税就是(50-2)×13%=6060元。前年财政部明确，二手设备租赁进项税还能抵扣，但房子得按新购资产处理。所以开票时得写清楚"融资租赁"还是"经营租赁"，否则可能被稽查。