租赁房屋开专票要分三步走：首先需先和租客签合同备案，然后去税务局办税登记，开票时写明租金收入和租赁期限。开专票不是随便开，得按税务局规定写抬头、税号、金额和税额，税率一般是1.5%。

为啥要这么搞呢？因为税务局要求租赁房屋必须开专票才能抵扣进项税，不开发票就白交税了。根据前年国家税务总局数据，全国小规模纳税人开专票合规率提升到78%，但仍有22%的房东因不开发票被罚款，平均单次罚款500-2000元。比如北京大前年有1.2万起租赁纠纷因发票问题被处理，其中65%涉及金额在1万元以下。要是用微信收款码收租不开发票，租客报税时查不到流水，轻则被税务局约谈，重则影响房东征信。开专票虽麻烦，但能省下那点税，还能证明交易真实，避免被认定为“虚开发票”。比如上海2021年有案例，房东因长期不开票，被认定为“零申报”，补缴了3年税款和滞纳金。所以开专票就像系安全带，虽然多花点时间，但关键时刻能保命。