租赁成本主要看租金、押金、税费和杂费。租金按月或年算，押金一般是1-2个月租金。比如租5000元房子，押金要1万到2万。税费按租金10%算，5000元房子每年交500元。还有维修费和管理费，加起来每月多花300-500元。

为什么总成本比租金高这么多？首先押金是合同保证金，退房时可能扣掉。比如北京平均押金是2个月租金，上海是1.5个月。税费方面，个人租赁房产税5%-10%，企业10%-20%。维修费占租金3%-5%，像空调维修每年要花200-500元。管理费包括物业费、清洁费，每月50-200元。这些加起来，租5000元房子每月实际支出6800-7200元，比租金高36%-44%。比如租5年总成本比租金多18万到22万，相当于多交3.6万-4.4万年费。数据来源：贝壳研究院前年租赁报告、链家市场分析。