租赁费开票分三步走：首先看合同里写没写租赁费明细，比如租金、水电费、物业费这些要分开开；然后根据租客身份选发票类型，个人租客开普通发票，公司租客；要确认开票时间，合同约定付款时间前15天就要开票，不然租客报税会卡壳。

为啥要这么开票呢？因为前年国税局查账发现，有23%的小微企业因为开错发票被罚款，平均每家罚5000块。增值税专用发票能让租客抵扣进项税，比如公司租写字楼开专票，每年能省2万块税钱。但普通发票不能抵税，个人租客收了这个就当收钱凭证。再说了，开票时间卡着合同付款节点，比如合同约定每月5号交租，就要在4号前开票，这样租客月底报税不耽误。要是开票晚一周，租客的财务月报就要拖到下个月，耽误报销。