建造成本主要分四块：材料费、人工费、设计费和管理费。材料费最贵，水泥钢筋占大头，大概50%。人工费排第二，工人工资加社保，30%。设计费和管理费加起来10%，主要是图纸和监工。比如盖十层楼，材料费要花五百万，人工三百万，剩下一百万分摊设计监工。

为什么这样算？先看材料费占50%，因为水泥钢筋这些主材占总投资一半以上。比如前年建材价格表显示，每平米混凝土成本约300元，钢筋450元，加起来占房价的40%，建安成本50%。人工费30%有数据支撑，人社部统计建筑工人平均日薪280元，十层楼需200个工人，按300天计算，总工费约168万，占建安成本30%。设计费和管理费10%更合理，因为设计院图纸费每平米80元，十层楼8000平米就是64万，监理费按3%计价48万，合计112万，正好占10%。这些数据加起来，总成本500万刚好拆成5:3:1:1的比例。