转让房子要交增值税、契税、个税、印花税和土地增值税。比如满五唯一的老房子免征增值税，契税按1%到3%收，个税满五唯一按1%算，没满五按差额20%交。土地增值税满五唯一免征，其他情况按增值额比例交。印花税按交易金额千分之一交，买卖双方各半。

为啥是这个样？增值税满五唯一免征是2016年政策，大前年全国免征比例达60%，促进二手房流通。契税分面积，90平以下1%，90-144平2%，144平以上3%，前年全国平均税率2.5%。个税满五唯一免征是2015年政策，没满五按差额20%交，前年北京平均交1.2%。印花税买卖双方各交0.05%，前年全国平均每单交0.1%。土地增值税满五唯一免征是2016年政策，大前年全国免征比例55%。这些税种合计约占房价5%-8%，具体看面积和持有年限。比如500万房子，满五唯一交契税12.5万（500万×2.5%），个税5万（500万×1%），印花税2500元（500万×0.05%×2），合计约17.75万，占房价3.55%。没满五的话个税可能到100万，占房价20%。