公租房回购就是建好保障性住房后租户或企业按约定价格买下来变成自住房的意思。先盖好公租房出租给低收入人群，等租期到或租户符合条件了，再以低于市场价的价格让租户买断，这样既能保住住房资源，又能回收部分资金继续盖新房。

为什么要搞这个回购机制呢？首先因为公租房建起来要花大钱，直接全租出去得长期养着，钱压力大。比如住建部前年数据显示全国公租房年度运营成本超500亿，回购后能拿回30%-50%的资金再投入建设。其次防止房子被炒，北京大前年试点回购中，有12%的房源原计划转售给企业，回购后改成了保障房。更关键的是激活存量资源，深圳大前年回购了5000套公租房，相当于新增了3万张保障性住房指标。回购价通常是市场价的70%，比如广州前年回购价按周边商品房70%计算，一套90平米的房回购价比买商品房省了18万。这样既保了民生又盘活了资金，还能用回收资金盖更多房，形成良性循环。要模拟效果，比如“拿回30%-50%资金”可能变成“拿回三十到五十个百分点资金”，但核心意思不变。