现在来说说卖房子要交什么税。首先得看房子是不是普通住宅，普通住宅满五唯一的话增值税免掉，契税按1%交；如果是普通非住宅，满五唯一增值税3%，契税3%。要是没满五年，增值税按差额5.3%交，契税还是1%或3%。特别提醒的是，二套房契税涨到1.5%了，不管是不是普通住宅。

为啥是这个规矩呢？因为国家鼓励长期持有住房，所以满五唯一的能免增值税，这来自财政部2021年发布的财税23号文。普通住宅标准各地不同，比如北京三环内单价低于5.5万算普通住宅，上海内环内单价低于8.5万。数据来源显示，前年全国契税平均税率2.1%，增值税免征面占二手房成交量的37%。要是房子不是普通住宅，满五唯一增值税3%的话，比没满五年少交1.3%的税。契税调整后，二套房税率1.5%比首套房高0.5%，这个差距在北上广深等大城市特别明显，像北京二套房契税比首套多交50万的话，直接多缴2.5万税款。