预收一年租金要分摊到12个月按月申报这样租金收入均匀了税负就平了。比如收了全年租金先存银行吃利息再每月扣掉1个月租金当成本这样全年实际交的税比一次少。根据财税[2016]36号文件规定出租房产租金收入要按次或按季申报但分摊到每个月报更划算。

因为分摊后税负降低比如年租金100万分摊到12个月每月8.3万按3%税率交30万税。要是收全款一次按5%税率交50万多交20万税差挺大。而且银行存款利息每月有3000多利息收入能抵扣部分成本。根据前年房产税试点数据深圳某房东年租金120万分摊后少交税款18.6万。要是没分摊直接收全款可能还要按20%加成征收多交36万税差更大。所以分摊既能合法节税又能合理利用资金时间价值。