预收租金就是房东提前收的房租，比如租一年先给半年钱。按税法规定收这笔钱的时候就要交税，不管实际租期到什么时候。比如收了十个月的租金就得分开算，超过一年要拆成两部分交税。

为啥这么规定呢？因为税法要防止房东逃税。根据财税[2016]36号文件，房屋租赁属于增值税应税行为，税率5%。比如收了十万块租金，收到当天就要交五千块税。要是长期预收超过12个月，税务局会按月分摊收入计税。比如收了六十个月租金，就得分成五年的收入分别交税。这样既能保证税收及时，又能避免房东把大额收入拆成小单子逃税。就像超市卖年货券，收到钱就要交增值税，不管实际消费时间。