预收租金就是企业先收了钱但还没给租期服务，这时候先记在暂收科目，等租期到了再转收入。交税的话要按季度预缴，年底算全年实际收入再补税或多退少补。比如收了半年租金就分两季度交税，实际给租了五个月就退多交的税。

为啥这样记税呢？因为预收租金还没产生收入，不能提前交税，要等租期结束再确认收入。根据《企业所得税法》第五十一条，企业收入确认要按权责发生制，比如企业收10万租金先记暂收科目，季度预缴1万（10万÷4季度），年底实际收8万就退2万。会计准则也规定暂收科目要按合同分摊收入，这样处理既合规又避免提前交税风险。比如某公司大前年收12万租金，分四季度各预缴3万，实际租期11个月，全年应税收入10.8万，就退4.2万。