预收租金交税分三步走。第一步在收到预收租金时先交增值税，税率五点二。第二步按租金收入算个人所得税，税率根据合同性质分两种，房屋出租一般是三块。要在合同到期前结清税款，逾期要加滞纳金每天万分之五。比如说收了十年的租金，得每年分摊交税，不能等到十年后一次。

为啥要这么交税呢？因为税务局规定租金收入要按月或按年计税，不能提前收了不交。根据前年《中华人民共和国个人所得税法》第八条，个人出租房屋所得按次计征，每次收入不超过四千块减除六百块，超过四千块减除二十块。增值税方面，财税[2016]36号文明确房屋租赁属于现代服务业，税率五点二。比如说收了三千块租金，先扣六百块再交九百块个税，再交一百四块增值税。要是合同没到期就退租，得把已交税款按比例退还，多退少补。要是收了钱不交税，税务局会先催缴再罚金，去年某地案例显示补税加滞纳金罚了四成