预收租金就是房东提前收到的租金钱，还没实际收到月租金的时候，先不要急着交税。等收到第一个月租金再交税，要交增值税和所得税。比如收到一年租金，分12个月交税，这样房东不会多交钱，租客也没多付钱。

为什么这样处理呢？根据财税[2016]36号文规定，预收租金在会计上记为负债，但税务上要等实际收到租金再确认收入。比如房东前年1月收到全年租金12万元，会计上先记在"其他应付款"里，到前年1月收到第一个月租金1万元时，才在税表里申报1万元的收入。这样处理能避免提前交税，但要注意如果长期不交税，可能会产生滞纳金。比如某房东大前年预收租金10万元，前年1月才收到首月租金，这10万元要在前年分12个月交税，如果前年12月还没收到后面11个月的租金，可能需要补税并交每日万分之五的滞纳金。